Sprzedaż Pozostałe (Handlowe), Sochi, Krasnodarskyi Krai, Rosja, Sochi

Sprzedaż - Cod. 40801

• Typologia: Pozostałe (Handlowe)
• Obszar: 813 m²
• Liczba pokoi: in description
• Piętro: 2
• Data wprowadzenia nieruchomości do obrotu: 28/11/2020

Na sprzedaż dwukondygnacyjny budynek komercyjny z poddaszem użytkowym i piwnicą, zbudowany w 2004 roku, położony w centralnej części Soczi, w bezpośrednim sąsiedztwie Morza Czarnego.

Na pierwszym i drugim piętrze znajdują się lokale biurowe przeznaczone na działalność komercyjną.

Na poddaszu znajdują się cztery lokale (wyposażone w pokoje hotelowe), a mianowicie: jeden z lokali ma trzy pokoje, drugi - dwa pokoje, pozostałe dwa lokale mają jeden pokój. Dwa lokale posiadają balkony z pięknym widokiem na morze. Pomieszczenia są komfortowo zagospodarowane na cały pobyt.

Charakterystyka budynku:

- Parter - bez pogłębienia, połowa jest wyposażona na garaż na sześć samochodów, druga połowa - na biuro.
- Powierzchnia zabudowy - 813,72 m2 (mkw.), W tym:
- powierzchnia parteru to 208,17 m2 (mkw.);
- powierzchnia drugiego piętra to 209,26 m2 (mkw.);
- powierzchnia strychu to 193,82 m2 (mkw.);
- powierzchnia piwnicy - 202,47 m2 (mkw.).

Wysokość pomieszczeń na pierwszym i drugim piętrze to 2,9m, piwnica 3,15m, poddasze 3,00m.

Cała komunikacja (prąd, woda, ciepło, kanalizacja, telefon) jest w pełni sprawna.

Budynek znajduje się na działce o łącznej powierzchni 329 m2 (mkw.). Wydaje się prawo najmu na 49 lat, zgodnie z obowiązującym ustawodawstwem Federacji Rosyjskiej.

Czynniki atrakcyjności inwestycyjnej:

- Lokale handlowe zlokalizowane są w centralnej części Soczi, w bezpośrednim sąsiedztwie Morza Czarnego.
- W pobliżu przystanek autobusowy, market spożywczy, szkoła, przedszkole, sanatorium i szpital.
- Wokół zagospodarowany teren, w pobliżu liczne tereny zielone.
- Doskonała dostępność komunikacyjna w każdym rodzaju transportu z dowolnego miejsca w mieście.
- Budynek jest w pełni gotowy do wynajmu lub dalszej sprzedaży.
- Idealny do lokalizacji biur firm takich jak Towarzystwo Ubezpieczeń, Bank, Centrum Urody i Zdrowia, Salon Masażu, różne usługi i nie tylko.

Cechy i zalety Federacji Rosyjskiej:

- Największy kraj na świecie o powierzchni 17 124 442 km² (metry kwadratowe).
- Rosja znajduje się jednocześnie w Europie i Azji.
- Federacja Rosyjska graniczy z 16 państwami i jest to największa granica na świecie.
- Kraj ma 10 stref czasowych, ponieważ ma dużą długość z zachodu na wschód.
- Rosja ma największe zasoby gazu ziemnego, torfu, drewna, soli, wody pitnej, cyny, cynku, tytanu, niobu, niklu, rud żelaza, diamentów, srebra.
- Populacja wynosi około 149 milionów ludzi.

Cechy i zalety Soczi (region Krasnodar):

- Soczi to największy, najbardziej rozwinięty i najpopularniejszy kurort w Rosji, znany także w innych krajach. Atutem miasta jest klimat i morze.
- Położone na północno-wschodnim wybrzeżu Morza Czarnego, w odległości 1620 km. z Moskwy.
- Soczi zostało wybrane na stolicę Zimowych Igrzysk Olimpijskich w 2014 roku, dzięki czemu znacznie wzrósł jego potencjał inwestycyjny.
- Populacja wynosi około 600 000 osób, jednak w rzeczywistości jest to więcej.
- Soczi to najdłuższe miasto Rosji i jedno z najdłuższych na świecie.
- To ośrodek całoroczny. Zimą turyści przyjeżdżają wypoczywać w górach (główny ośrodek narciarski i górski kraju), latem - nad morzem.
- Składnik inwestycyjny wykazuje dużą dynamikę na przestrzeni ostatnich 7 lat.

Wdrożenie i ryzyko:

- Właścicielem nieruchomości jest bank.
- Lokale komercyjne są w bilansie banku.
- Przedmiot jest sprzedawany bez obciążeń.
- Budynek wolny od najemców i chroniony.
- Lokal jest w pełni gotowy do wynajęcia lub dalszej sprzedaży.
- Nie ma ryzyka, ponieważ środki finansowe są inwestowane w aktywa płynne i są w nie dostarczane.

Cena £
Z reguły nieruchomość w bilansie banku jest sprzedawana po cenie już niższej od ceny rynkowej.

W tym przypadku cena wynosi 74 000 000 RUB (1 054 269 USD).

Jeżeli nieruchomość Cię interesuje, nie zwlekaj z decyzją, prosimy o kontakt.